{"product_id":"stud-este","title":"Stud'Este","description":"\u003cp\u003eStud'Este est une résidence étudiante neuve située au 4186 Bd Paul Valéry, 34070 Montpellier, proposée en location meublée non professionnelle (LMNP).\u003c\/p\u003e\u003cp\u003eLa sélection actuelle compte 10 lots, du rez-de-chaussée au 6e étage, pour des surfaces de 17,75 à 22,27 m² et des prix de 130 860 à 162 984 € TTC, soit en moyenne 7 348 € TTC par m² habitable. La livraison est prévue au 3e trimestre 2028.\u003c\/p\u003e\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eRépartition des lots :\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\u003cul\u003e\u003cli\u003e10 studios de 17,75 à 22,27 m², de 130 860 à 162 984 € TTC\u003c\/li\u003e\u003c\/ul\u003e\u003cp\u003eLes studios sont destinés à la location meublée non professionnelle (LMNP) au sein d'une résidence étudiante. Au régime réel, l'amortissement du bien et du mobilier réduit les revenus locatifs imposables, et la TVA peut être récupérée sous conditions. Depuis la loi de finances pour 2025, les amortissements sont réintégrés dans le calcul de la plus-value à la revente, sauf pour les résidences services étudiantes : ce programme conserve donc cet avantage.\u003c\/p\u003e\u003cp\u003eÀ titre de repère, à Montpellier, le prix moyen d'un appartement ancien est de 3 412 €\/m² et le loyer moyen de 16,1 €\/m² par mois (MeilleursAgents, 1er octobre 2026). L'encadrement des loyers s'applique à la commune. Le détail du marché est présenté sur la page \u003ca href=\"\/pages\/investir-montpellier\"\u003eInvestir à Montpellier\u003c\/a\u003e.\u003c\/p\u003e\u003cp\u003eLa brochure, les plans des lots et la notice descriptive sont transmis sur demande par votre conseiller, qui peut également réaliser une étude personnalisée de votre projet.\u003c\/p\u003e","brand":"Valority","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":64814877180281,"sku":null,"price":130860.0,"currency_code":"EUR","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/1039\/6368\/9337\/files\/stud-este-montpellier.jpg?v=1790841169","url":"https:\/\/www.acheter-immobilier.fr\/products\/stud-este","provider":"Acheter-immobilier.fr","version":"1.0","type":"link"}