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Bien choisir son programme immobilier neuf
Notre sélection réunit des programmes neufs dans 13 métropoles françaises, répartis entre trois modes d'investissement : le LMNP en résidence étudiante, le LMNP classique et le dispositif Jeanbrun. Chacun répond à un objectif différent : revenus complémentaires sans gestion, liberté et rendement, ou avantage fiscal durable en location nue.
Quel mode d'investissement choisir ?
| LMNP Étudiant | LMNP Classique | Dispositif Jeanbrun | |
|---|---|---|---|
| Type de location | Meublée, en résidence services | Meublée, à un particulier | Nue, en résidence principale |
| Locataire | L'exploitant de la résidence (bail commercial) | Un particulier (bail meublé d'un an, ou 9 mois pour un étudiant) | Un particulier sous plafonds de ressources (bail de 3 ans) |
| Gestion | Déléguée à l'exploitant | Directe ou confiée à une agence | Directe ou confiée à une agence |
| Fiscalité | Micro-BIC ou réel avec amortissement ; TVA récupérable sous conditions | Micro-BIC ou réel avec amortissement | Amortissement de 3,5 à 5,5 % par an sur 80 % du prix, sous plafond |
| Engagement | Durée du bail commercial | Aucune durée minimale de détention | 9 ans de location |
| Loyer | Fixé par le bail commercial | Libre, sauf encadrement local | Plafonné selon le niveau choisi et la zone |
| À la revente | Amortissements non réintégrés dans la plus-value | Amortissements réintégrés dans la plus-value (depuis 2025) | Amortissements pris en compte dans la plus-value |
| Ticket d'entrée de notre sélection | Studios dès 115 000 € environ | Dès 146 000 € environ | Dès 160 000 € environ |
Les critères qui comptent vraiment
- L'emplacement : transports, bassin d'emploi, campus et services. C'est lui qui détermine la demande locative et la valeur de revente.
- Le prix au m² : comparez-le aux prix du marché local. Chaque fiche programme affiche le prix moyen au m² de sa sélection de lots.
- La typologie : studios pour les étudiants, T2 et T3 pour les jeunes actifs et les couples, grands logements pour les familles.
- La date de livraison : un programme livré peut être loué immédiatement ; un programme en VEFA permet d'échelonner les paiements.
- Votre fiscalité : votre tranche d'imposition et vos revenus existants orientent vers l'un ou l'autre des dispositifs.
Les villes de notre sélection
Retrouvez pour chaque ville les prix au m², les loyers, la tension locative et la réglementation en vigueur : Paris et Île-de-France, Lyon, Bordeaux, Toulouse, Montpellier, Lille, Marseille, Strasbourg, Orléans, Rouen, Avignon, Clermont-Ferrand et Dijon.
Un accompagnement de A à Z
Un conseiller étudie votre situation (revenus, fiscalité, capacité d'emprunt, objectifs), vous présente les programmes adaptés, vous transmet brochures et plans, puis vous accompagne jusqu'à la signature chez le notaire. Chaque fiche programme intègre aussi un simulateur de prêt pour estimer votre mensualité.
Vous ne trouvez pas le programme idéal ?
Un conseiller vous accompagne pour définir le programme adapté à vos objectifs.