Jeanbrun
LMNP Étudiant
Oullins (69)
Rubix : investir dans une résidence étudiante à Oullins
4 Rue Fleury, 69600 Oullins-Pierre-Bénite
Studios meublés en résidence étudiante à Oullins, en LMNP, à partir de 120 000 € TTC.
À partir de
120 000 € TTC
Prix TTC, hors frais de notaire et stationnement
- Typologies
- Studios (T1)
- Surfaces
- de 16 à 21 m²
- Lots disponibles
- 10 sur 10
- Livraison
- 3e trimestre 2028
Un conseiller vous transmet la documentation du programme. Sans engagement.
À partir de120 000 € TTC
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Rubix est une résidence étudiante neuve située au 4 Rue Fleury, 69600 Oullins-Pierre-Bénite, proposée en location meublée non professionnelle (LMNP).
La sélection actuelle compte 10 lots, du rez-de-chaussée au 6e étage, pour des surfaces de 16,95 à 20,45 m² et des prix de 120 000 à 145 560 € TTC, soit en moyenne 7 080 € TTC par m² habitable. La livraison est prévue au 3e trimestre 2028.
Répartition des lots :
- 10 studios de 16,95 à 20,45 m², de 120 000 à 145 560 € TTC
Les studios sont destinés à la location meublée non professionnelle (LMNP) au sein d'une résidence étudiante. Au régime réel, l'amortissement du bien et du mobilier réduit les revenus locatifs imposables, et la TVA peut être récupérée sous conditions. Depuis la loi de finances pour 2025, les amortissements sont réintégrés dans le calcul de la plus-value à la revente, sauf pour les résidences services étudiantes : ce programme conserve donc cet avantage.
À titre de repère, dans la ville-centre de Lyon, le prix moyen d'un appartement ancien est de 4 714 €/m² et le loyer moyen de 17,7 €/m² par mois (MeilleursAgents, 1er octobre 2026). L'encadrement des loyers s'applique à Lyon, mais pas à Oullins. Le détail du marché est présenté sur la page Investir à Lyon.
La brochure, les plans des lots et la notice descriptive sont transmis sur demande par votre conseiller, qui peut également réaliser une étude personnalisée de votre projet.
- Logements
- Studios (T1)
- Livraison
- 3e trimestre 2028
- Dispositif
- LMNP Étudiant
Caractéristiques des logements
- 10 lots présentés : Studios (T1)
- Surfaces de 16,95 à 20,45 m²
- Étages : du rez-de-chaussée au 6e étage
- Prix de 120 000 à 145 560 € TTC
- Prix moyen : 7 080 € TTC / m² habitable
- Vente en l'état futur d'achèvement (VEFA)
Fiscalité — LMNP Étudiant
Investissement en location meublée non professionnelle (LMNP) au sein d'une résidence étudiante.
Au régime réel, l'amortissement du bien et du mobilier réduit les revenus imposables. Récupération de la TVA possible sous conditions. Votre conseiller étudie avec vous le cadre adapté à votre situation.
Lots et plans
Les lots disponibles à Rubix
10 lots disponibles sur 10
| Lot | Type | Surface | Étage | Prix TTC | Prix HT | Disponibilité | Plan |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 104 | T1 | 16,95 m² | 1er | 120 000 € | 100 000 € | Disponible | Recevoir le plan du lot 104 |
| 103 | T1 | 17 m² | 1er | 120 240 € | 100 200 € | Disponible | Recevoir le plan du lot 103 |
| 203 | T1 | 17 m² | 2e | 120 240 € | 100 200 € | Disponible | Recevoir le plan du lot 203 |
| 3 | T1 | 17,25 m² | RDC | 123 480 € | 102 900 € | Disponible | Recevoir le plan du lot 3 |
| 301 | T1 | 18,7 m² | 3e | 131 880 € | 109 900 € | Disponible | Recevoir le plan du lot 301 |
| 205 | T1 | 18,95 m² | 2e | 135 240 € | 112 700 € | Disponible | Recevoir le plan du lot 205 |
| 211 | T1 | 19,7 m² | 2e | 136 920 € | 114 100 € | Disponible | Recevoir le plan du lot 211 |
| 511 | T1 | 19,7 m² | 5e | 136 920 € | 114 100 € | Disponible | Recevoir le plan du lot 511 |
| 602 | T1 | 20 m² | 6e | 144 240 € | 120 200 € | Disponible | Recevoir le plan du lot 602 |
| 604 | T1 | 20,45 m² | 6e | 145 560 € | 121 300 € | Disponible | Recevoir le plan du lot 604 |
Prix TTC, TVA 20 % en LMNP, ou 10 % en Jeanbrun avec cumul LLI, hors frais de notaire et hors stationnement. Grille indicative susceptible d'évoluer.
Prix HT communiqués à titre indicatif : la récupération de la TVA est soumise à conditions.
Grille mise à jour le 07/10/2026.
Financement
Simulez le financement de Rubix
Choisissez un lot, ajustez votre apport et la durée : la mensualité se calcule instantanément.
Mensualité estimée
— / mois
dont assurance : —
- Montant emprunté
- —
- Coût des intérêts
- —
- Coût de l'assurance
- —
- Coût total du crédit
- —
Taux d'endettement—
Simulation indicative, sans valeur d'offre de prêt. Taux moyens hors assurance d'octobre 2026 (baromètre Meilleurtaux du 12/10/2026), à adapter à votre profil. Assurance calculée sur le capital initial. Un crédit vous engage et doit être remboursé : vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
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Budget et gestion
Comprendre le budget de votre investissement
| Prix du logement | de 120 000 € à 145 560 € TTCSelon la grille des lots ci-dessus |
|---|---|
| Mobilier (location meublée) | Précisé dans votre étude |
| Frais d'acquisition (notaire, garanties) | Précisé dans votre étude |
| Frais de financement | Précisé dans votre étude |
| Loyer prévisionnel | Précisé dans votre étude |
| Charges propriétaire et copropriété | Précisé dans votre étude |
| Taxe foncière | Précisé dans votre étude |
| Comptabilité et gestion | Précisé dans votre étude |
Aucun rendement ni avantage fiscal n'est affiché sans données vérifiées et hypothèses explicites. Votre conseiller chiffre chaque poste à partir des documents du programme et de votre situation.
Obtenir une étude chiffrée pour ce programmeGestion, bail et points de vigilance
Points de vigilance
- Revenus liés à la solidité de l'exploitant et aux conditions du bail commercial
- Durée, loyer, indexation et répartition des charges et travaux à lire dans le bail
- Clauses de renouvellement et de sortie du bail commercial à vérifier
- Revente sur le marché secondaire des résidences services, plus étroit que le marché classique
- Comptabilité au régime réel à prévoir chaque année
Documents du programme
Brochure du programme, plans des lots, notice descriptive et grille de prix : disponibles sur demande.
Demander les documentsAccompagnement
Comment se déroule votre projet
01
Recevoir le dossier du programme
Brochure, plans et informations sur les lots disponibles vous sont transmis par un conseiller.
02
Étudier le projet avec un conseiller
Budget, bien, documents de gestion et fiscalité sont examinés au regard de votre situation.
03
Avancer dans votre acquisition
Réservation, financement et signature chez le notaire : vous êtes accompagné dans les démarches.
Avis clients
Ce que nos clients disent de notre accompagnement
5,0/5 · 10 avis
★★★★★
« Pour mon premier investissement en résidence étudiante, j’avais besoin de comprendre chaque étape. Les explications sur le bail et la gestion m’ont aidé à avancer. L’acquisition s’est déroulée comme prévu. »
★★★★★
« Nous cherchions un logement neuf pour un projet locatif. Nous avons pu comparer plusieurs programmes avant de choisir. Le suivi jusqu’à la signature a été régulier et tout s’est bien passé. »
★★★★★
« J’ai apprécié de pouvoir poser mes questions sur les charges et le fonctionnement de la location meublée. Mon projet a abouti dans de bonnes conditions, avec un interlocuteur disponible. »
★★★★★
« Nous souhaitions investir sans assurer nous-mêmes la gestion quotidienne. Le fonctionnement de la résidence et le rôle de l’exploitant nous ont été expliqués. L’achat s’est déroulé sans difficulté particulière. »
★★★★★
« Mon projet a été étudié en tenant compte de mon budget et de mes objectifs. J’ai reçu les informations nécessaires pour prendre ma décision et la réservation s’est bien déroulée. »
★★★★★
« C’était mon premier achat destiné à la location. Le suivi des documents et les échanges avec les différents intervenants m’ont rassuré. Tout s’est bien passé jusqu’à la remise des clés. »
★★★★★
« Nous avons pris le temps d’examiner l’emplacement et les caractéristiques du logement avant de nous engager. Les réponses étaient claires et le suivi de notre acquisition a été sérieux. »
★★★★★
« J’avais plusieurs interrogations sur le bail commercial. Elles ont été abordées avant la signature, ce qui m’a permis de mieux comprendre mon engagement. L’acquisition s’est ensuite déroulée sereinement. »
★★★★★
« J’ai apprécié les points réguliers sur l’avancement du dossier. Les étapes étaient annoncées clairement et les démarches ont été bien coordonnées. Une expérience positive pour cet investissement. »
★★★★★
« Nous avions un budget précis et souhaitions un projet adapté à notre situation. La sélection proposée nous a permis d’avancer sans précipitation. L’achat s’est finalisé dans de bonnes conditions. »
Ces avis portent sur l'accompagnement proposé par acheter-immobilier.fr et non sur ce programme en particulier. Avis recueillis directement auprès de clients accompagnés ; ils ne font pas l'objet d'une vérification par un tiers et sont publiés sans contrepartie.
Rubix : vos questions
Où se trouve la résidence Rubix ?
La résidence Rubix est située au 4 Rue Fleury, 69600 Oullins-Pierre-Bénite. Son emplacement est présenté dans la section « Le quartier ».
Quel est le prix d’un logement à Rubix ?
Les prix vont de 120 000 € à 145 560 € TTC selon le lot, hors frais de notaire et stationnement.
Quels lots sont disponibles ?
10 lots sont disponibles sur 10 (Studios (T1)), de 16,95 à 20,45 m². Le détail figure dans la grille des lots.
Quand le programme est-il livré ?
La livraison est prévue au 3e trimestre 2028.
Comment obtenir les plans ?
Depuis la grille des lots, cliquez sur « Recevoir le plan » du lot qui vous intéresse, ou utilisez le formulaire en bas de page. Un conseiller vous transmet les plans disponibles.
Quels points vérifier avant d’investir ?
- Revenus liés à la solidité de l'exploitant et aux conditions du bail commercial
- Durée, loyer, indexation et répartition des charges et travaux à lire dans le bail
- Clauses de renouvellement et de sortie du bail commercial à vérifier
- Revente sur le marché secondaire des résidences services, plus étroit que le marché classique
- Comptabilité au régime réel à prévoir chaque année
Rubix
Recevoir la brochure et les plans
Un conseiller vous transmet la brochure et les plans disponibles du programme.
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