LMNP Étudiant
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Jeanbrun
Saint-Bonnet-de-Mure (69)
Murmure : investir dans le neuf en Jeanbrun à Saint-Bonnet-de-Mure
60 Route Nationale 6, Avenue Charles de Gaulle 69720 ST BONNET DE MURE
T2 et T3 neufs à Saint-Bonnet-de-Mure, éligibles au dispositif Jeanbrun, à partir de 232 320 € TTC.
À partir de
232 320 € TTC
Prix TTC, hors frais de notaire et stationnement
- Typologies
- T2 et T3
- Surfaces
- de 45 à 73 m²
- Lots disponibles
- 10 sur 10
- Livraison
- 4e trimestre 2028
Un conseiller vous transmet la documentation du programme. Sans engagement.
À partir de232 320 € TTC
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Murmure est un programme immobilier neuf situé au 60 Route Nationale 6, avenue Charles de Gaulle, 69720 Saint-Bonnet-de-Mure, éligible au dispositif Jeanbrun pour un investissement en location nue.
La sélection actuelle compte 10 lots, du rez-de-chaussée au 3e étage, pour des surfaces de 45,4 à 72,4 m² et des prix de 232 320 à 317 020 € TTC, soit en moyenne 4 961 € TTC par m² habitable. La livraison est prévue au 4e trimestre 2028.
Répartition des lots :
- 7 T2 de 45,4 à 49,1 m², de 232 320 à 242 360 € TTC
- 3 T3 de 63,3 à 72,4 m², de 313 660 à 317 020 € TTC
Le programme est éligible au dispositif Jeanbrun (statut du bailleur privé), créé par la loi de finances pour 2026 : le logement doit être loué nu, en résidence principale du locataire, pendant au moins 9 ans, en respectant des plafonds de loyer et de ressources. En contrepartie, une fraction du prix d'acquisition est amortissable chaque année, selon le niveau de loyer choisi. Votre conseiller vérifie l'éligibilité de chaque lot.
À titre de repère, dans la ville-centre de Lyon, le prix moyen d'un appartement ancien est de 4 714 €/m² et le loyer moyen de 17,7 €/m² par mois (MeilleursAgents, 1er octobre 2026). L'encadrement des loyers s'applique à Lyon, mais pas à Saint-Bonnet-de-Mure. Le détail du marché est présenté sur la page Investir à Lyon.
La brochure, les plans des lots et la notice descriptive sont transmis sur demande par votre conseiller, qui peut également réaliser une étude personnalisée de votre projet.
- Logements
- T2 et T3
- Livraison
- 4e trimestre 2028
- Dispositif
- Jeanbrun
Caractéristiques des logements
- 10 lots présentés : T2 et T3
- Surfaces de 45,4 à 72,4 m²
- Étages : du rez-de-chaussée au 3e étage
- Prix de 232 320 à 317 020 € TTC
- Prix moyen : 4 961 € TTC / m² habitable
- Vente en l'état futur d'achèvement (VEFA)
Fiscalité — Jeanbrun
Programme éligible au dispositif Jeanbrun (statut du bailleur privé) : location nue en résidence principale, engagement de location de 9 ans.
Amortissement annuel de 3,5 % à 5,5 % selon le niveau de loyer, sous plafonds. Éligibilité à confirmer avec votre conseiller.
Lots et plans
Les lots disponibles à Murmure
10 lots disponibles sur 10
| Lot | Type | Surface | Étage | Prix TTC | Prix HT | Disponibilité | Plan |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| B12 | T2 | 45,4 m² | 1er | 232 320 € | 193 600 € | Disponible | Recevoir le plan du lot B12 |
| B22 | T2 | 46 m² | 2e | 235 320 € | 196 100 € | Disponible | Recevoir le plan du lot B22 |
| A25 | T2 | 45,75 m² | 2e | 236 020 € | 196 684 € | Disponible | Recevoir le plan du lot A25 |
| A14 | T2 | 49,1 m² | 1er | 236 360 € | 196 966 € | Disponible | Recevoir le plan du lot A14 |
| A35 | T2 | 45,95 m² | 3e | 237 020 € | 197 516 € | Disponible | Recevoir le plan du lot A35 |
| B32 | T2 | 46 m² | 3e | 238 320 € | 198 600 € | Disponible | Recevoir le plan du lot B32 |
| A34 | T2 | 48,95 m² | 3e | 242 360 € | 201 966 € | Disponible | Recevoir le plan du lot A34 |
| A11 | T3 | 72,4 m² | 1er | 313 660 € | 261 384 € | Disponible | Recevoir le plan du lot A11 |
| A01 | T3 | 63,3 m² | RDC | 314 020 € | 261 684 € | Disponible | Recevoir le plan du lot A01 |
| A03 | T3 | 65,8 m² | RDC | 317 020 € | 264 184 € | Disponible | Recevoir le plan du lot A03 |
Prix TTC, TVA 20 % en LMNP, ou 10 % en Jeanbrun avec cumul LLI, hors frais de notaire et hors stationnement. Grille indicative susceptible d'évoluer.
Grille mise à jour le 07/10/2026.
Financement
Simulez le financement de Murmure
Choisissez un lot, ajustez votre apport et la durée : la mensualité se calcule instantanément.
Mensualité estimée
— / mois
dont assurance : —
- Montant emprunté
- —
- Coût des intérêts
- —
- Coût de l'assurance
- —
- Coût total du crédit
- —
Taux d'endettement—
Simulation indicative, sans valeur d'offre de prêt. Taux moyens hors assurance d'octobre 2026 (baromètre Meilleurtaux du 12/10/2026), à adapter à votre profil. Assurance calculée sur le capital initial. Un crédit vous engage et doit être remboursé : vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
Chargement de la carte…
Situation
L'emplacement de la résidence à Saint-Bonnet-de-Mure
Budget et gestion
Comprendre le budget de votre investissement
| Prix du logement | de 232 320 € à 317 020 € TTCSelon la grille des lots ci-dessus |
|---|---|
| Mobilier (location meublée) | Précisé dans votre étude |
| Frais d'acquisition (notaire, garanties) | Précisé dans votre étude |
| Frais de financement | Précisé dans votre étude |
| Loyer prévisionnel | Précisé dans votre étude |
| Charges propriétaire et copropriété | Précisé dans votre étude |
| Taxe foncière | Précisé dans votre étude |
| Comptabilité et gestion | Précisé dans votre étude |
Aucun rendement ni avantage fiscal n'est affiché sans données vérifiées et hypothèses explicites. Votre conseiller chiffre chaque poste à partir des documents du programme et de votre situation.
Obtenir une étude chiffrée pour ce programmeGestion, bail et points de vigilance
Points de vigilance
- Engagement de location nue pendant 9 ans minimum, en résidence principale du locataire
- Respect des plafonds de loyer et de ressources du locataire, selon la zone du logement
- Remise en cause de l'avantage fiscal en cas de non-respect des conditions
- Vente en l'état futur d'achèvement (VEFA) : paiement échelonné selon l'avancement du chantier
- Valeur de revente et demande locative à apprécier selon l'emplacement
Documents du programme
Brochure du programme, plans des lots, notice descriptive et grille de prix : disponibles sur demande.
Demander les documentsAccompagnement
Comment se déroule votre projet
01
Recevoir le dossier du programme
Brochure, plans et informations sur les lots disponibles vous sont transmis par un conseiller.
02
Étudier le projet avec un conseiller
Budget, bien, documents de gestion et fiscalité sont examinés au regard de votre situation.
03
Avancer dans votre acquisition
Réservation, financement et signature chez le notaire : vous êtes accompagné dans les démarches.
Avis clients
Ce que nos clients disent de notre accompagnement
5,0/5 · 10 avis
★★★★★
« Pour mon premier investissement en résidence étudiante, j’avais besoin de comprendre chaque étape. Les explications sur le bail et la gestion m’ont aidé à avancer. L’acquisition s’est déroulée comme prévu. »
★★★★★
« Nous cherchions un logement neuf pour un projet locatif. Nous avons pu comparer plusieurs programmes avant de choisir. Le suivi jusqu’à la signature a été régulier et tout s’est bien passé. »
★★★★★
« J’ai apprécié de pouvoir poser mes questions sur les charges et le fonctionnement de la location meublée. Mon projet a abouti dans de bonnes conditions, avec un interlocuteur disponible. »
★★★★★
« Nous souhaitions investir sans assurer nous-mêmes la gestion quotidienne. Le fonctionnement de la résidence et le rôle de l’exploitant nous ont été expliqués. L’achat s’est déroulé sans difficulté particulière. »
★★★★★
« Mon projet a été étudié en tenant compte de mon budget et de mes objectifs. J’ai reçu les informations nécessaires pour prendre ma décision et la réservation s’est bien déroulée. »
★★★★★
« C’était mon premier achat destiné à la location. Le suivi des documents et les échanges avec les différents intervenants m’ont rassuré. Tout s’est bien passé jusqu’à la remise des clés. »
★★★★★
« Nous avons pris le temps d’examiner l’emplacement et les caractéristiques du logement avant de nous engager. Les réponses étaient claires et le suivi de notre acquisition a été sérieux. »
★★★★★
« J’avais plusieurs interrogations sur le bail commercial. Elles ont été abordées avant la signature, ce qui m’a permis de mieux comprendre mon engagement. L’acquisition s’est ensuite déroulée sereinement. »
★★★★★
« J’ai apprécié les points réguliers sur l’avancement du dossier. Les étapes étaient annoncées clairement et les démarches ont été bien coordonnées. Une expérience positive pour cet investissement. »
★★★★★
« Nous avions un budget précis et souhaitions un projet adapté à notre situation. La sélection proposée nous a permis d’avancer sans précipitation. L’achat s’est finalisé dans de bonnes conditions. »
Ces avis portent sur l'accompagnement proposé par acheter-immobilier.fr et non sur ce programme en particulier. Avis recueillis directement auprès de clients accompagnés ; ils ne font pas l'objet d'une vérification par un tiers et sont publiés sans contrepartie.
Murmure : vos questions
Où se trouve la résidence Murmure ?
La résidence Murmure est située au 60 Route Nationale 6, Avenue Charles de Gaulle 69720 ST BONNET DE MURE. Son emplacement est présenté dans la section « Le quartier ».
Quel est le prix d’un logement à Murmure ?
Les prix vont de 232 320 € à 317 020 € TTC selon le lot, hors frais de notaire et stationnement.
Quels lots sont disponibles ?
10 lots sont disponibles sur 10 (T2 et T3), de 45,4 à 72,4 m². Le détail figure dans la grille des lots.
Quand le programme est-il livré ?
La livraison est prévue au 4e trimestre 2028.
Comment obtenir les plans ?
Depuis la grille des lots, cliquez sur « Recevoir le plan » du lot qui vous intéresse, ou utilisez le formulaire en bas de page. Un conseiller vous transmet les plans disponibles.
Quels points vérifier avant d’investir ?
- Engagement de location nue pendant 9 ans minimum, en résidence principale du locataire
- Respect des plafonds de loyer et de ressources du locataire, selon la zone du logement
- Remise en cause de l'avantage fiscal en cas de non-respect des conditions
- Vente en l'état futur d'achèvement (VEFA) : paiement échelonné selon l'avancement du chantier
- Valeur de revente et demande locative à apprécier selon l'emplacement
Murmure
Recevoir la brochure et les plans
Un conseiller vous transmet la brochure et les plans disponibles du programme.
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