Jeanbrun
Jeanbrun
Neuilly-sur-Marne (93)
Ikigaï : investir dans le neuf en Jeanbrun à Neuilly-sur-Marne
117 Av. de Maison Blanche, 93330 Neuilly-sur-Marne
T1 au T5 neufs à Neuilly-sur-Marne, éligibles au dispositif Jeanbrun, à partir de 189 000 € TTC.
À partir de
189 000 € TTC
Prix TTC, hors frais de notaire et stationnement
- Typologies
- T1 au T5
- Surfaces
- de 35 à 110 m²
- Lots disponibles
- 6 sur 6
- Livraison
- 2e trimestre 2027
Un conseiller vous transmet la documentation du programme. Sans engagement.
À partir de189 000 € TTC
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Découvrir Ikigaï
Ikigaï est un programme immobilier neuf situé au 117 Av. de Maison Blanche, 93330 Neuilly-sur-Marne, éligible au dispositif Jeanbrun pour un investissement en location nue.
La sélection actuelle compte 6 lots, du rez-de-chaussée au 2e étage, pour des surfaces de 35,5 à 109,8 m² et des prix de 189 000 à 499 000 € TTC, soit en moyenne 4 892 € TTC par m² habitable. La livraison est prévue au 2e trimestre 2027.
Répartition des lots :
- 1 T1 de 35,5 m² à 189 000 € TTC
- 1 T2 de 42,6 m² à 239 000 € TTC
- 1 T4 de 86,8 m² à 399 000 € TTC
- 3 T5 de 97,6 à 109,8 m², de 459 000 à 499 000 € TTC
Le programme est éligible au dispositif Jeanbrun (statut du bailleur privé), créé par la loi de finances pour 2026 : le logement doit être loué nu, en résidence principale du locataire, pendant au moins 9 ans, en respectant des plafonds de loyer et de ressources. En contrepartie, une fraction du prix d'acquisition est amortissable chaque année, selon le niveau de loyer choisi. Votre conseiller vérifie l'éligibilité de chaque lot.
Le programme se situe en Île-de-France, hors du périmètre parisien d'encadrement des loyers. Le contexte du marché francilien est présenté sur la page Investir à Paris et en Île-de-France.
La brochure, les plans des lots et la notice descriptive sont transmis sur demande par votre conseiller, qui peut également réaliser une étude personnalisée de votre projet.
- Logements
- T1 au T5
- Livraison
- 2e trimestre 2027
- Dispositif
- Jeanbrun
Caractéristiques des logements
- 6 lots présentés : T1 au T5
- Surfaces de 35,5 à 109,8 m²
- Étages : du rez-de-chaussée au 2e étage
- Prix de 189 000 à 499 000 € TTC
- Prix moyen : 4 892 € TTC / m² habitable
- Vente en l'état futur d'achèvement (VEFA)
Fiscalité — Jeanbrun
Programme éligible au dispositif Jeanbrun (statut du bailleur privé) : location nue en résidence principale, engagement de location de 9 ans.
Amortissement annuel de 3,5 % à 5,5 % selon le niveau de loyer, sous plafonds. Éligibilité à confirmer avec votre conseiller.
Lots et plans
Les lots disponibles à Ikigaï
6 lots disponibles sur 6
| Lot | Type | Surface | Étage | Prix TTC | Prix HT | Disponibilité | Plan |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 01B204 | T1 | 35,5 m² | 2e | 189 000 € | 157 500 € | Disponible | Recevoir le plan du lot 01B204 |
| 01A011 | T2 | 42,6 m² | RDC | 239 000 € | 199 167 € | Disponible | Recevoir le plan du lot 01A011 |
| 01A208 | T4 | 86,8 m² | 2e | 399 000 € | 332 500 € | Disponible | Recevoir le plan du lot 01A208 |
| 01A209 | T5 | 100,4 m² | 2e | 459 000 € | 382 500 € | Disponible | Recevoir le plan du lot 01A209 |
| 01B201 | T5 | 97,6 m² | 2e | 459 000 € | 382 500 € | Disponible | Recevoir le plan du lot 01B201 |
| 01A210 | T5 | 109,8 m² | 2e | 499 000 € | 415 833 € | Disponible | Recevoir le plan du lot 01A210 |
Prix TTC, TVA 20 % en LMNP, ou 10 % en Jeanbrun avec cumul LLI, hors frais de notaire et hors stationnement. Grille indicative susceptible d'évoluer.
Grille mise à jour le 07/10/2026.
Financement
Simulez le financement de Ikigaï
Choisissez un lot, ajustez votre apport et la durée : la mensualité se calcule instantanément.
Mensualité estimée
— / mois
dont assurance : —
- Montant emprunté
- —
- Coût des intérêts
- —
- Coût de l'assurance
- —
- Coût total du crédit
- —
Taux d'endettement—
Simulation indicative, sans valeur d'offre de prêt. Taux moyens hors assurance d'octobre 2026 (baromètre Meilleurtaux du 12/10/2026), à adapter à votre profil. Assurance calculée sur le capital initial. Un crédit vous engage et doit être remboursé : vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
Chargement de la carte…
Situation
L'emplacement de la résidence à Neuilly-sur-Marne
Budget et gestion
Comprendre le budget de votre investissement
| Prix du logement | de 189 000 € à 499 000 € TTCSelon la grille des lots ci-dessus |
|---|---|
| Mobilier (location meublée) | Précisé dans votre étude |
| Frais d'acquisition (notaire, garanties) | Précisé dans votre étude |
| Frais de financement | Précisé dans votre étude |
| Loyer prévisionnel | Précisé dans votre étude |
| Charges propriétaire et copropriété | Précisé dans votre étude |
| Taxe foncière | Précisé dans votre étude |
| Comptabilité et gestion | Précisé dans votre étude |
Aucun rendement ni avantage fiscal n'est affiché sans données vérifiées et hypothèses explicites. Votre conseiller chiffre chaque poste à partir des documents du programme et de votre situation.
Obtenir une étude chiffrée pour ce programmeGestion, bail et points de vigilance
Points de vigilance
- Engagement de location nue pendant 9 ans minimum, en résidence principale du locataire
- Respect des plafonds de loyer et de ressources du locataire, selon la zone du logement
- Remise en cause de l'avantage fiscal en cas de non-respect des conditions
- Vente en l'état futur d'achèvement (VEFA) : paiement échelonné selon l'avancement du chantier
- Valeur de revente et demande locative à apprécier selon l'emplacement
Documents du programme
Brochure du programme, plans des lots, notice descriptive et grille de prix : disponibles sur demande.
Demander les documentsAccompagnement
Comment se déroule votre projet
01
Recevoir le dossier du programme
Brochure, plans et informations sur les lots disponibles vous sont transmis par un conseiller.
02
Étudier le projet avec un conseiller
Budget, bien, documents de gestion et fiscalité sont examinés au regard de votre situation.
03
Avancer dans votre acquisition
Réservation, financement et signature chez le notaire : vous êtes accompagné dans les démarches.
Avis clients
Ce que nos clients disent de notre accompagnement
5,0/5 · 10 avis
★★★★★
« Pour mon premier investissement en résidence étudiante, j’avais besoin de comprendre chaque étape. Les explications sur le bail et la gestion m’ont aidé à avancer. L’acquisition s’est déroulée comme prévu. »
★★★★★
« Nous cherchions un logement neuf pour un projet locatif. Nous avons pu comparer plusieurs programmes avant de choisir. Le suivi jusqu’à la signature a été régulier et tout s’est bien passé. »
★★★★★
« J’ai apprécié de pouvoir poser mes questions sur les charges et le fonctionnement de la location meublée. Mon projet a abouti dans de bonnes conditions, avec un interlocuteur disponible. »
★★★★★
« Nous souhaitions investir sans assurer nous-mêmes la gestion quotidienne. Le fonctionnement de la résidence et le rôle de l’exploitant nous ont été expliqués. L’achat s’est déroulé sans difficulté particulière. »
★★★★★
« Mon projet a été étudié en tenant compte de mon budget et de mes objectifs. J’ai reçu les informations nécessaires pour prendre ma décision et la réservation s’est bien déroulée. »
★★★★★
« C’était mon premier achat destiné à la location. Le suivi des documents et les échanges avec les différents intervenants m’ont rassuré. Tout s’est bien passé jusqu’à la remise des clés. »
★★★★★
« Nous avons pris le temps d’examiner l’emplacement et les caractéristiques du logement avant de nous engager. Les réponses étaient claires et le suivi de notre acquisition a été sérieux. »
★★★★★
« J’avais plusieurs interrogations sur le bail commercial. Elles ont été abordées avant la signature, ce qui m’a permis de mieux comprendre mon engagement. L’acquisition s’est ensuite déroulée sereinement. »
★★★★★
« J’ai apprécié les points réguliers sur l’avancement du dossier. Les étapes étaient annoncées clairement et les démarches ont été bien coordonnées. Une expérience positive pour cet investissement. »
★★★★★
« Nous avions un budget précis et souhaitions un projet adapté à notre situation. La sélection proposée nous a permis d’avancer sans précipitation. L’achat s’est finalisé dans de bonnes conditions. »
Ces avis portent sur l'accompagnement proposé par acheter-immobilier.fr et non sur ce programme en particulier. Avis recueillis directement auprès de clients accompagnés ; ils ne font pas l'objet d'une vérification par un tiers et sont publiés sans contrepartie.
Ikigaï : vos questions
Où se trouve la résidence Ikigaï ?
La résidence Ikigaï est située au 117 Av. de Maison Blanche, 93330 Neuilly-sur-Marne. Son emplacement est présenté dans la section « Le quartier ».
Quel est le prix d’un logement à Ikigaï ?
Les prix vont de 189 000 € à 499 000 € TTC selon le lot, hors frais de notaire et stationnement.
Quels lots sont disponibles ?
6 lots sont disponibles sur 6 (T1 au T5), de 35,5 à 109,8 m². Le détail figure dans la grille des lots.
Quand le programme est-il livré ?
La livraison est prévue au 2e trimestre 2027.
Comment obtenir les plans ?
Depuis la grille des lots, cliquez sur « Recevoir le plan » du lot qui vous intéresse, ou utilisez le formulaire en bas de page. Un conseiller vous transmet les plans disponibles.
Quels points vérifier avant d’investir ?
- Engagement de location nue pendant 9 ans minimum, en résidence principale du locataire
- Respect des plafonds de loyer et de ressources du locataire, selon la zone du logement
- Remise en cause de l'avantage fiscal en cas de non-respect des conditions
- Vente en l'état futur d'achèvement (VEFA) : paiement échelonné selon l'avancement du chantier
- Valeur de revente et demande locative à apprécier selon l'emplacement
Ikigaï
Recevoir la brochure et les plans
Un conseiller vous transmet la brochure et les plans disponibles du programme.
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