JeanbrunLivré · location immédiate
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Jeanbrun
Clermont-Ferrand (63)
Résidence Originel : investir dans le neuf en Jeanbrun à Clermont-Ferrand
10 Bd Léon Jouhaux, 63100 Clermont-Ferrand
T1 au T3 neufs à Clermont-Ferrand, éligibles au dispositif Jeanbrun, à partir de 168 500 € TTC.
À partir de
168 500 € TTC
Prix TTC, hors frais de notaire et stationnement
- Typologies
- T1 au T3
- Surfaces
- de 37 à 62 m²
- Lots disponibles
- 10 sur 10
- Livraison
- 2e trimestre 2027
Un conseiller vous transmet la documentation du programme. Sans engagement.
À partir de168 500 € TTC
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Découvrir Résidence Originel
Résidence Originel est un programme immobilier neuf situé au 10 Bd Léon Jouhaux, 63100 Clermont-Ferrand, éligible au dispositif Jeanbrun pour un investissement en location nue.
La sélection actuelle compte 10 lots, du rez-de-chaussée au 5e étage, pour des surfaces de 37,92 à 61,93 m² et des prix de 168 500 à 253 900 € TTC, soit en moyenne 4 065 € TTC par m² habitable. La livraison est prévue au 2e trimestre 2027.
Répartition des lots :
- 2 T1 de 37,92 à 37,95 m², de 168 500 à 171 900 € TTC
- 6 T2 de 45,78 à 48,9 m², de 172 900 à 193 800 € TTC
- 2 T3 de 60,83 à 61,93 m², de 245 700 à 253 900 € TTC
Le programme est éligible au dispositif Jeanbrun (statut du bailleur privé), créé par la loi de finances pour 2026 : le logement doit être loué nu, en résidence principale du locataire, pendant au moins 9 ans, en respectant des plafonds de loyer et de ressources. En contrepartie, une fraction du prix d'acquisition est amortissable chaque année, selon le niveau de loyer choisi. Votre conseiller vérifie l'éligibilité de chaque lot.
À titre de repère, à Clermont-Ferrand, le prix moyen d'un appartement ancien est de 2 153 €/m² et le loyer moyen de 12,8 €/m² par mois (MeilleursAgents, 1er octobre 2026). Clermont-Ferrand n'applique pas l'encadrement des loyers. Le détail du marché est présenté sur la page Investir à Clermont-Ferrand.
La brochure, les plans des lots et la notice descriptive sont transmis sur demande par votre conseiller, qui peut également réaliser une étude personnalisée de votre projet.
- Logements
- T1 au T3
- Livraison
- 2e trimestre 2027
- Dispositif
- Jeanbrun
Caractéristiques des logements
- 10 lots présentés : T1 au T3
- Surfaces de 37,92 à 61,93 m²
- Étages : du rez-de-chaussée au 5e étage
- Prix de 168 500 à 253 900 € TTC
- Prix moyen : 4 065 € TTC / m² habitable
- Vente en l'état futur d'achèvement (VEFA)
Fiscalité — Jeanbrun
Programme éligible au dispositif Jeanbrun (statut du bailleur privé) : location nue en résidence principale, engagement de location de 9 ans.
Amortissement annuel de 3,5 % à 5,5 % selon le niveau de loyer, sous plafonds. Éligibilité à confirmer avec votre conseiller.
Lots et plans
Les lots disponibles à Résidence Originel
10 lots disponibles sur 10
| Lot | Type | Surface | Étage | Prix TTC | Prix HT | Disponibilité | Plan |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| C201 | T1 | 37,92 m² | 2e | 168 500 € | 140 416 € | Disponible | Recevoir le plan du lot C201 |
| C401 | T1 | 37,95 m² | 4e | 171 900 € | 143 250 € | Disponible | Recevoir le plan du lot C401 |
| C007 | T2 | 45,78 m² | RDC | 172 900 € | 144 084 € | Disponible | Recevoir le plan du lot C007 |
| C407 | T2 | 46,45 m² | 4e | 179 900 € | 149 916 € | Disponible | Recevoir le plan du lot C407 |
| C307 | T2 | 46,28 m² | 3e | 180 900 € | 150 750 € | Disponible | Recevoir le plan du lot C307 |
| C202 | T2 | 45,78 m² | 2e | 182 900 € | 152 416 € | Disponible | Recevoir le plan du lot C202 |
| C105 | T2 | 48,9 m² | 1er | 187 900 € | 156 584 € | Disponible | Recevoir le plan du lot C105 |
| C504 | T2 | 46,8 m² | 5e | 193 800 € | 161 500 € | Disponible | Recevoir le plan du lot C504 |
| C004 | T3 | 60,83 m² | RDC | 245 700 € | 204 750 € | Disponible | Recevoir le plan du lot C004 |
| C104 | T3 | 61,93 m² | 1er | 253 900 € | 211 584 € | Disponible | Recevoir le plan du lot C104 |
Prix TTC, TVA 20 % en LMNP, ou 10 % en Jeanbrun avec cumul LLI, hors frais de notaire et hors stationnement. Grille indicative susceptible d'évoluer.
Grille mise à jour le 07/10/2026.
Financement
Simulez le financement de Résidence Originel
Choisissez un lot, ajustez votre apport et la durée : la mensualité se calcule instantanément.
Mensualité estimée
— / mois
dont assurance : —
- Montant emprunté
- —
- Coût des intérêts
- —
- Coût de l'assurance
- —
- Coût total du crédit
- —
Taux d'endettement—
Simulation indicative, sans valeur d'offre de prêt. Taux moyens hors assurance d'octobre 2026 (baromètre Meilleurtaux du 12/10/2026), à adapter à votre profil. Assurance calculée sur le capital initial. Un crédit vous engage et doit être remboursé : vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
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Situation
L'emplacement de la résidence à Clermont-Ferrand
Budget et gestion
Comprendre le budget de votre investissement
| Prix du logement | de 168 500 € à 253 900 € TTCSelon la grille des lots ci-dessus |
|---|---|
| Mobilier (location meublée) | Précisé dans votre étude |
| Frais d'acquisition (notaire, garanties) | Précisé dans votre étude |
| Frais de financement | Précisé dans votre étude |
| Loyer prévisionnel | Précisé dans votre étude |
| Charges propriétaire et copropriété | Précisé dans votre étude |
| Taxe foncière | Précisé dans votre étude |
| Comptabilité et gestion | Précisé dans votre étude |
Aucun rendement ni avantage fiscal n'est affiché sans données vérifiées et hypothèses explicites. Votre conseiller chiffre chaque poste à partir des documents du programme et de votre situation.
Obtenir une étude chiffrée pour ce programmeGestion, bail et points de vigilance
Points de vigilance
- Engagement de location nue pendant 9 ans minimum, en résidence principale du locataire
- Respect des plafonds de loyer et de ressources du locataire, selon la zone du logement
- Remise en cause de l'avantage fiscal en cas de non-respect des conditions
- Vente en l'état futur d'achèvement (VEFA) : paiement échelonné selon l'avancement du chantier
- Valeur de revente et demande locative à apprécier selon l'emplacement
Documents du programme
Brochure du programme, plans des lots, notice descriptive et grille de prix : disponibles sur demande.
Demander les documentsAccompagnement
Comment se déroule votre projet
01
Recevoir le dossier du programme
Brochure, plans et informations sur les lots disponibles vous sont transmis par un conseiller.
02
Étudier le projet avec un conseiller
Budget, bien, documents de gestion et fiscalité sont examinés au regard de votre situation.
03
Avancer dans votre acquisition
Réservation, financement et signature chez le notaire : vous êtes accompagné dans les démarches.
Avis clients
Ce que nos clients disent de notre accompagnement
5,0/5 · 10 avis
★★★★★
« Pour mon premier investissement en résidence étudiante, j’avais besoin de comprendre chaque étape. Les explications sur le bail et la gestion m’ont aidé à avancer. L’acquisition s’est déroulée comme prévu. »
★★★★★
« Nous cherchions un logement neuf pour un projet locatif. Nous avons pu comparer plusieurs programmes avant de choisir. Le suivi jusqu’à la signature a été régulier et tout s’est bien passé. »
★★★★★
« J’ai apprécié de pouvoir poser mes questions sur les charges et le fonctionnement de la location meublée. Mon projet a abouti dans de bonnes conditions, avec un interlocuteur disponible. »
★★★★★
« Nous souhaitions investir sans assurer nous-mêmes la gestion quotidienne. Le fonctionnement de la résidence et le rôle de l’exploitant nous ont été expliqués. L’achat s’est déroulé sans difficulté particulière. »
★★★★★
« Mon projet a été étudié en tenant compte de mon budget et de mes objectifs. J’ai reçu les informations nécessaires pour prendre ma décision et la réservation s’est bien déroulée. »
★★★★★
« C’était mon premier achat destiné à la location. Le suivi des documents et les échanges avec les différents intervenants m’ont rassuré. Tout s’est bien passé jusqu’à la remise des clés. »
★★★★★
« Nous avons pris le temps d’examiner l’emplacement et les caractéristiques du logement avant de nous engager. Les réponses étaient claires et le suivi de notre acquisition a été sérieux. »
★★★★★
« J’avais plusieurs interrogations sur le bail commercial. Elles ont été abordées avant la signature, ce qui m’a permis de mieux comprendre mon engagement. L’acquisition s’est ensuite déroulée sereinement. »
★★★★★
« J’ai apprécié les points réguliers sur l’avancement du dossier. Les étapes étaient annoncées clairement et les démarches ont été bien coordonnées. Une expérience positive pour cet investissement. »
★★★★★
« Nous avions un budget précis et souhaitions un projet adapté à notre situation. La sélection proposée nous a permis d’avancer sans précipitation. L’achat s’est finalisé dans de bonnes conditions. »
Ces avis portent sur l'accompagnement proposé par acheter-immobilier.fr et non sur ce programme en particulier. Avis recueillis directement auprès de clients accompagnés ; ils ne font pas l'objet d'une vérification par un tiers et sont publiés sans contrepartie.
Résidence Originel : vos questions
Où se trouve la résidence Résidence Originel ?
La résidence Résidence Originel est située au 10 Bd Léon Jouhaux, 63100 Clermont-Ferrand. Son emplacement est présenté dans la section « Le quartier ».
Quel est le prix d’un logement à Résidence Originel ?
Les prix vont de 168 500 € à 253 900 € TTC selon le lot, hors frais de notaire et stationnement.
Quels lots sont disponibles ?
10 lots sont disponibles sur 10 (T1 au T3), de 37,92 à 61,93 m². Le détail figure dans la grille des lots.
Quand le programme est-il livré ?
La livraison est prévue au 2e trimestre 2027.
Comment obtenir les plans ?
Depuis la grille des lots, cliquez sur « Recevoir le plan » du lot qui vous intéresse, ou utilisez le formulaire en bas de page. Un conseiller vous transmet les plans disponibles.
Quels points vérifier avant d’investir ?
- Engagement de location nue pendant 9 ans minimum, en résidence principale du locataire
- Respect des plafonds de loyer et de ressources du locataire, selon la zone du logement
- Remise en cause de l'avantage fiscal en cas de non-respect des conditions
- Vente en l'état futur d'achèvement (VEFA) : paiement échelonné selon l'avancement du chantier
- Valeur de revente et demande locative à apprécier selon l'emplacement
Résidence Originel
Recevoir la brochure et les plans
Un conseiller vous transmet la brochure et les plans disponibles du programme.
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